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购房陷阱之精装修材料变更的陷阱

恩施装饰网 时间:2013-07-02 15:50来源:网络 编辑:秩名 浏览次数:    [ ]
【导读】:曾先生在上海购置了一套精装修房,在与开发商签约时已经注明,精装修的要求为进口实木地板、涂料为绿色环保涂料、真皮沙发、进口红木家具等,并为此预付了80万的先期房款,余下的80万待入住后一次付清。 6个月后,曾先生拿到了自己的新房钥匙,这时他发现精装修材

   曾先生在上海购置了一套精装修房,在与开发商签约时已经注明,精装修的要求为进口实木地板、涂料为绿色环保涂料、真皮沙发、进口红木家具等,并为此预付了80万的先期房款,余下的80万待入住后一次付清。

  6个月后,曾先生拿到了自己的新房钥匙,这时他发现精装修材料已经变化了许多,由当初承诺的法国进口地板变更为从马来西亚进口的普通地板,真皮沙发变成了仿皮沙发,进口的红木家具变为广东生产的中外合资的红木家具。曾先生以开发商违反当初的约定为由,要求退房并赔偿预付款的双倍赔偿,经过法庭审理,双方调解成功,开发商同意按当初合同的要求为曾先生重新 精装修,同时赔偿曾先生的各种损失12万元。

  对这类变更陷阱的破解方法:

  购房者在购买精装修房时,有权要求在合同中注明标准的细则,比如各种材料的产地、规格、市场估价等,并写入合同。其次是在入住前一定要请专业人士按合同的规定进行认真“鉴定”验房,一旦出现问题要立即解决,因为,现在很多美观的材料看起来高档,但价格非常便宜,内行一眼就能看出其档次和价位。再次,比较保险的做法就是要求卖家提供当时装修时材料的有关票据。

  小贴士:

  目前许多合同有关质量条款都是空白,尤其是精装修房屋的猫腻更多,购房者应填明外墙、内墙、地面、天花、门、窗、厨房、卫生间、阳台、照明设备、停车场等质量标准和要求,如需更换须提前通知购房者并要征得对方的理解与同意,当然也要写明违反质量条款的赔偿方法,在签约时,购房者应按规定留下部分购房款,待验收合格后及保修期满无任何质量问题才予以支付,当然也要明确注明保修项目、单位、保修期内的责任,注明维修期间和等候期间不计入保修期间,以及开发商违反保修义务的法律责任等。

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